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注册送网上注册_黄半仙看房丨7字头起,价格倒挂!含浦网红南山十里天池有点火

  • 2020-01-09 09:52:31
  • 作者: 匿名 阅读:3381

注册送网上注册_黄半仙看房丨7字头起,价格倒挂!含浦网红南山十里天池有点火

注册送网上注册,聊点八卦

你浪费了最好的年华,错过了最美的她

你无数次梦到重逢的画面,她已变成孩子的妈

最近本仙中了这首歌的毒,循环播放间常会感慨,很多时候大家都在不停错过、后悔、焦虑、再错过、再后悔、再焦虑,直到头发掉光,然后出家。

比如在长沙买房这个事,你错过2008的月湖,2009的南城、2010的武广、2011的滨江、2012的洋湖、2013的梅溪湖,2014的湘江畔、2015的金星北、2016的大王山,在2017幡然醒悟准备出手买房时,却发现你的房票已经飞走了,爱你的房子对你呼喊到“来吧,来吧,我们相约2058”。

而很多仙友在看房的过程中,因为信息不对称、看房不专业,所以认准人多靠抢的房子就是香房子,这种房子所在的房地产项目,常被称作“网红盘”。“网红盘”通常有三个明显的特征,一是价格倒挂,即周边的二手房价格比本项目一手房的价格要高;二是有自然景观资源,如山景、江景、湖景、河景等;三是配套完善,周边有名校或者地铁;按此标准,今天本仙就带大家看的一个有潜力“网红盘”——南山十里天池。

项目在哪

—— 区域 ——

区域主要配套及在售项目分布图(点击看大图)

人文休闲:岳麓山景区、桃花岭景区、梅溪湖景区、洋湖湿地公园商业配套:宜家荟萃购物中心、白鹤美食城、大学城美食街交通配套:长韶娄高速、长潭西高速、长沙绕城高速医疗配套:湘湖南妇女儿童医院、长好医院教育配套:博才白鹤小学、周南学士学校、师大附中博才学士校区、长郡双语洋湖中学

项目所在的含浦片区,受地形限制,没有大片土地供应、房地产项目不多,难以形成市场热点,经常被周边的梅溪湖、洋湖板块抢了风头。但是在本仙看来,与那些热点区域项目相比,这里反而是更适合生活的。

首先,含浦板块处在长沙的西门户,从云栖路上长潭西收费站,不管是走长韶娄、长潭西,还是长沙绕城高速,去湘潭、娄底、益阳、常德、湘西都很方便,所以成为地州市的仙友们在长沙买房的首选区域。

其次,含浦板块距离洋湖新城约2km,距离岳麓大学城约3km,距离梅溪湖国际新城约4km,车程15分钟内,到三大热点区域爬爬山、游游湖、逛逛园子、购购物,既能城市配套带来的便捷,又能避免住在里面拥堵、喧嚣的烦恼。

再次,含浦板块背靠岳麓山,内含多个高校及产业园区,空气质量好,生活方便,已经形成了岳麓山公馆—南山十里天池—卓越麓山别墅—迪亚溪谷—卓越千山里为代表的麓山南别墅走廊,以及湖南工业职院、湖南中医院大学、南方职院、湖南食药品职院为组团的生活圈。

另外,据《三湘都市报》2019年10月22日消息,在长沙后续轨道交通规划中,疑似有多条线路会辐射到含浦板块。所以,含浦这个低调的区域,也终将迎来属于自己的春天。

—— 休闲——

目前,项目周边的配套已经非常完善。项目南边云栖路的对面,白鹤小区已经自发的形成了一个依托于湖南工业职院的学区娱乐城,里面夜宵烧烤、快餐小吃、酒楼土菜完美的融合在一起,让你扶墙而入、扶墙而出。边上的晚安文化园,每年都会举办展会打折,只要识货总能淘到宝贝。—— 交通——

从项目近处,不管是走南面的云栖路,还是东面的左栗路,都比较方便。再过段时间,等麓景南路延长线建好后,与左栗路直接对接,从项目去梅溪湖,就更快了。【公交站点】(合计约5条公交线路)云栖路车塘河路口:276路、356路、389路、908路、912路等5条公交线路白鹤家园西:356路、389路等2条公交线路云栖谷北门:909路中南线【轨道交通】地铁3号线:预计2020年试运营,“阳光”站距离项目直线距离约3.4km。—— 教育——

目前一期的东侧、二期的南侧,就是前不久新开学的“博才白鹤小学西校区”,实地看过去,学校与项目的距离,真正就是“一墙之隔”。but,在里面读书的小朋友,处在爷爷奶奶的肉眼实时监控中,求心理阴暗面积,嘎嘎嘎嘎。

区域内现在已经有周南学士实验学校、师大附中博才实验学校学士校区、长郡双语洋湖实验中学等名校进驻,教育资源已逐步起来。

项目卖啥

——规划——

据现场了解,项目一期的1-5号栋已售罄并交房;二期的6-9号栋也已售罄,三期10-22号栋中,除18号栋为20层、21号栋为17层,22号栋为酒店式公寓外,其余楼栋均为12层的小高层。

项目三期的10、14、15、16、17、21号栋已经在2019年8月-10月初推出,毛坯价格仅7900-8500元/㎡,而这个新房的价格,已经低于边上云栖谷的二手房价格1000元/㎡以上,形成了价格的倒挂。按照目前的调控政策,后续的11/12/13/18/19/20号栋,价格应该会与前面持平,不得不说,这个价格在这个区域是非常有吸引力的。

当然,就算是一个质量堪忧、管理混乱、开发商换人、产权证难产、维权常常有、看房还收费的项目,就算是价格再实惠,大家也要慎重。(btw,这种项目很好发现,大家在度娘上输入“项目的案名(曾经的案名)”+“维权”,就一目了然了,我只能帮到这)。所以,抱着负责任的态度,本仙专程去了项目一期的现场去实地看了一番,结果如下:

——实景——

从高处看,项目把博才白鹤小学牢牢搂住,而项目自身又被岳麓山脉的山体公园所环抱,这大概就是传说中的“冤冤相抱”吧。

项目一期只有5栋住宅,所以园林能打造的空间并不多,但是从现场看来,整个园林做的比较的精致,在狭长的区域内,还设置了彩色的跑道。

项目一期人行入口,采用的是刷卡进入的方式,客服安保人员在入口处亲切的接待来往的业主。从入口进入乘坐电梯上三楼,就进入了转换层。

入户大堂内景

在3号栋的北面,本仙惊喜的发现,山体公园与住宅之间,居然只有一座栏杆的距离,山体公园俨然成为了项目名副其实的后山,简直爽的不要不要的。

产品解密

——户型——

半仙点评

在本仙看来,南山十里天池,是一个被低估的区域的优质项目,并且,符合网红盘的显著特征——价格倒挂、山体公园、临着学校、配套成熟、品质精良、物业温馨、规划可期。只是因为区域没有成为市场的热点,所以很多仙友的看房的时候,路过而错过。所以,要买房的仙友们,去项目实地看看,爬爬山体公园、听听学校的广播,说不定会一见钟情呢。

——end——

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